投资住宅最好不超3套 要考虑管理和折旧的问题

“投资房地产跟投资金融产品一样，也要有配置的理念”，潘婉霞是一个投资实践中的“常胜将军”，她早期曾投资多套珠江新城物业，在新政出台前高位抛货后转战商铺市场。

　　不过，她认为投资者不要把鸡蛋放在同一个篮子里，要适当搭配住宅物业和商业物业；除了投资一线城市外，二三线城市也可以考虑投资以作配合。

　　潘婉霞发现，大多数商铺投资者存在“重铺轻住宅”的观念，而对住宅熟悉的投资者喜欢同时拥有多套物业。潘婉霞却认为投资房地产也要有配置的理念，可以避免不同物业类型带来的风险，令投资起到相互相承的作用。

　　她认为，一名投资者拥有的住宅套数最好不要超过三套，因为一旦政策出现调整，所有的物业都会受影响；其次，拥有三套物业，投资者要考虑管理和折旧的问题，可能因为疏于照顾而使空置几率增加。

　　住宅的回报率较低、租期相对短、稳定性不强，导致拥有三套以上住宅的投资者需要将眼光转移到商铺上。商铺具有出租快、租期长，租金有每年递增的特点，又有很强的稀有性，为商铺增加了很多附加值。

　　她认为，市场经过三五个月的调整，价格将基本到位，目前可等待再次入市机会。不过她认为价格有5%~10%左右的下调就可以入市，是因为二手市场上资金量充足，业主不会低价贱卖。

　　拥有市区两套房才投二线城市

　　随着一线城市的发展，二三线城市的投资机会也来到一线城市投资者眼前。潘婉霞自己也有投资二线城市的计划。

　　她认为，“温州团”就是炒未发展城市的典型，他们通常在温州当地拥有物业后，就进入各大一线城市，最后进入楼价、楼市未崛起的城市。

　　不过她认为，二线城市虽然也有短炒机会，但风险较大，要选择有实质发展规划支撑的城市，而不要追从“概念性炒作”；投资二线城市的投资者，一是要在广州市区拥有至少两套以上的物业，第二是要有长期投资的概念，至少可以把资金投入其中5年左右，才能受益于未来二线城市发展的成果。

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