二手房买卖过程

本人终于历近4个月时间终于完成了二手的买卖，本人有些激动，因为像别人说的在北京置业了，不过也沉重的感觉压力重负。我找到安慰自己的一句话，“我还年轻。”

针对买二手房自己的感受做了个记录：

1、在选择中介时一定要找信誉良好的靠谱中介。去能给中介服务进行评价的淘房网等网站上选择信誉度比较靠谱的中介，这样来说一般就错不了，中介带看的时候跟中介要一张淘房卡，这样一来就有了在淘房网上对中介服务监督的权利，中介的服务就会更加靠谱一些。所有选择好中介是买二手房的第一步。

2、谈判。跟中介需要谈的内容有中介费多少（一般也会报价房价的3%，谈谈价也会打个8折9折，一般来说他们会答应下来的。怎样付款（一定要先谈，后谈就会被动，一般也先付一半，过完户再付另一半，先谈有优势中介一定会答应。）掌握卖主的真实卖价。

3、跟业主谈。见了面当然是争取一些房价的折让了。这个要看业主的真实卖价了。一般也能争取个一万左右的房价吧。一般是看情况而定，个人的谈判能力了。

4、签订合同。谈好上述内容，有格式合同一般特殊条款会在补充说明中写明就可以了。此次一般要预付给卖主定金，交个一万二万左右。此次也需要跟中介签订中介合同，需提到水电押金问题，一般卖房的最后两月的水电费及管理费都没有交的。所有提到2000押金一定由中介去协调卖主，在首付中少付这两千。

5、去银行办理资金监管（此时一般会要求交首付款了，首付款是放在银行帐上，不要担心资金问题。）申请贷款也就填写贷款申请表之类，由中介安排签字按手印就可以了。

6、过户。过户时会打印正规房屋买卖合同3份150元，办理过户也就需要一周时间。过完户后，房子就过到自己的名下了。

7、申请房款抵押按揭贷款。（此时拿到房产证，你自己可要多看两下，因为以后就会押在了银行你只一复印件，你也开始了为银行打工，也便是所谓的房奴的开始）一般拿到抵押回执，银行会把你的首付款给卖主的。贷款审批下来一般还需要5天左右。（而我便便赶上了国家信贷收紧，在放款上迟了差不多20天。）

8、放款后，你就有权力收你自己的房了。要求中间安排卖主过水电煤气电视物业之类的。当然之前的费用都是有卖主出的。而卖主不出，你就从2000扣吧。

9、最后忙完了，就付另外一半中介费吧。主动在已，过户或是中间有什么问题，马上打电话给中介，中介没有收到另一半中介费也会主动协调解决。

10、除了中介费外还有一些费用需要明白。一般中介还会收按揭手续费1000，什么房屋评估费500，查档费50（这三项费也是可以谈的，建议最好在合作之前就谈好。事先都讲好毕竟方便一些。其它的什么契税，过户费用都是国家收的也是固定有税单，所有这些我也不介绍了。

以上个人的一些经历，希望对有些准备买二手同志参考一下。