农村土地租赁合同

出租方：___________________(以下简称甲方)

承租方：___________________(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

一、土地的面积、位置

甲方自愿将位于 ，面积______亩农用耕地承租给乙方使用。

二、土地用途及承租形式

1.土地用途为___________________ 。

2.承租形式：家庭承租经营。

三、土地的承租经营期限及承租金交付：

该地承租经营期限为   年，自   年  月  日至   年  月  日。每年租金为   元/亩，乙方应在本合同签订之日起，七日内一次性向甲方支付十年的承租金，共计人民币    元。

四、甲乙双方的权利和义务

(一)甲方的权利和义务

1.对承租土地开发利用进行监督，监督乙方对土地按照合同约定的用途合理利用、搞好水土保持，没有破坏自然资源，否则甲方有权立即终止此合同，并要求乙方将所承租土地恢复至土地承租前的状况。

2.按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。

3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。

(二)乙方的权利和义务

1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。

2.享有承租土地上的收益权。

3.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。

五、合同的转租

在本合同有效期内，乙方不得将承租的土地转包给第三人。

六、合同的变更和解除

1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。

3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，如遇租赁范围土地被征用或村集体规划使用，租赁方必须服从。征用后，租赁方只享受地面附着物赔偿费及青苗补偿费。其他待遇归发包方。

4、本合同期满，如继续出租，乙方有优先权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同；如甲方不继续出租，有权要求乙方将土地恢复至土地承租前的状况。

七、违约责任

在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。

八、本合同经甲乙双方签字后生效。

九、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。

出租方：(签字)_____________           承租方：(签字)____________
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__ ____年_______月________日          ______年_______月______日